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青岛楼市调查:大户型卖得再好小户型仍存在刚性需求

发布时间:2016-12-1 10:41:35   来源: 城阳在线-城阳新闻

 2016以来,受二胎政策落地的影响,不少年轻人的买房需求发生了变化,大户型房源逐渐成为新房、二手房市场上最受欢迎的产品。这导致了,今年一年时间里许多区域、部分热销新盘或者二手房小区,都出现了大户型单价领先小户型的情况,这让不少置业者在经过一番思想博弈后,再次转投小户型市场。

    日前,记者走访多个新盘售楼处和中介门店了解到,近期小户型关注度有所提升,置业者因为购房成本、还贷压力和周边配套等因素,开始热衷选择购买地理位置不错的小户型作为首套房或养老房,也有高端楼盘特别在岁末推出小户型,来迎合这部分置业者的“胃口”。欢迎参与调查问卷“2016年末置业计划大调查”》》》

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    这一年,新房二手房市场均是大户型“当道”!

    面对今年楼市买方市场对大户型需求居高不下的实际情况,年中时卖方市场很快做出了调整,开发商们普遍增加了套三、套四房源的上市数量。在今年入市的纯新盘中,套三及以上户型普遍占到开发户型的三分之二以上,尤其是在“7090”政策取消后,市面上100㎡以上三居户型上市量大幅增加,洋房产品更是扎堆入市。

    回顾青岛楼市,在2016年之前,青岛的小户型房源单价一般都会略高于统一小区的大户型,但今年情况出现反转,大户型的单价普遍超过小户型。比如,位于东李的海尔地产博悦兰庭于11月推出的房源,套二小户型套均价为13000元/平,套三大户型均价为15000-16000元/平。二手房市场同样如此,如位于新都心的中海清江华府、海信淮安郡等知名小区,80多平的套二户型挂牌均价基本在22000元/平左右,120多平的套三大户型挂牌价则普遍在25000元/平以上。

    高端盘“瞄准”刚需市场 小户型仍存刚性需求

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    在大户型“当道”的市场行情下,部分资金有限但仍有购房需求的置业者“犯了难”,因为他们对小户型仍然有着刚性需求。“原本想一步到位买个100平左右的套三,但现在套三均价普遍高于套二,大户型总价本来就高,单价上涨后导致我们直接负担不起了!”正在选购婚房的小李告诉记者,由于手头资金不够承担购买大户型,于是他们选择“先买个小户型作为过渡”,但其实这也不容易,因为今年大户型当道,市场上可选择的小户型比往年都要少。

    记者走访发现,直到近期小户型市场温度才有所上升,新房市场开始有高端项目推出小户型房源。市北区金隅和府(热线400-810-0532转239)在10月份就推出了70㎡、77㎡两居小户型,该项目作为CBD高端项目,此前一直主推大户型,此次推出的小户型均价为22000元/平,总价在150万元左右,极大减轻了购房者在主城区置业的压力,因此备受关注。此外,市北CBD区域的爱家公寓、悦澜公馆等公寓项目也均将小微户型作为重要卖点。

    小户型二手房近期也有“走俏”趋势,根据市南沿海、新都心、市北CBD多家中介门店提供的信息,户型在50-60平左右的小户型受关注度较高,交易成功率出现小幅上涨,特别是装修精良或是紧邻地铁口的小户型二手房,是年轻购房者偏爱的类型。新都心的鸿仕雅居有40-50平的小户型住宅,驻扎这一区域的资深中介经纪人透露,近半年该户型总价升值8-15万元左右,而且十分抢手。

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 业内:

楼市存在阶段性喜好 刚需小户型未来仍“很有市场”!

    一位在青岛从事房地产营销工作9年的资深地产圈业内人士孙先生告诉记者,回顾近十年来的青岛楼市,确实存在阶段性喜好。“2009年到2013年这段时间,我任职过两家新盘,这两个楼盘从60㎡到130㎡的户型都有,但其中70-80平左右的户型单价是相对较高的,且不愁销路,往往最后尾盘剩下的都是110㎡以上的大户型。但从2015年开始,市场开始出现“反转”,我就亲身经历过开盘当天120㎡至140㎡的大户型全部售空的情况。这就证明楼市确实存在阶段性喜好,这与楼市所处的时段有关,与实时的政策也有关系,例如7090政策、二孩政策等,都在影响着楼市产品格局发生变化。”孙先生如是说。

    另一位业内专家在接受采访时表示,小户型的未来走势将依旧稳健。因为小户型并不只面对刚需市场,还面对养老市场和投资市场。不少老人在儿女“离巢”后并不喜欢居住在空旷的大房子里,而会选择距离医院、超市甚至幼儿园小学较近的小户型作为养老居所。此外,小户型在租赁市场的表现也是可圈可点,套一、套二的户型都是年轻人在租房时最青睐的,位置较好、靠近海边或者接近景点的小户型房源近年来在短租房市场也有出色表现。所以即便二孩政策让越来越多的年轻人倾向于“一步到位”选购大户型,但小户型未来仍“很有市场”!

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